代価弁済をわかりやすく

代価弁済がよく分からない。
第三者弁済や抵当権消滅請求と何が違うの？

こういった疑問を解説します。

代価弁済とは

抵当不動産の所有権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じて代価を弁済することにより、その代価が被担保債権に満たなくても、抵当権がその第三者のために消滅する制度。

※永小作権は対象外

代価弁済の要件

1. 第三者が抵当不動産の所有権または地上権を有償取得
2. 抵当権者の請求に応じてその取得者が代価を弁済

誰が弁済できるの？

できる人

・抵当不動産における所有権又は地上権の買受人（保証人も含む）※取得原因は売買のみ

できない人

・永小作権の取得人

第三者弁済との違い

第三者弁済とは、債務者以外の第三者が肩代わりして弁済することによって、その債権者の抵当権を消滅させること。
代価弁済とは違って、抵当権者から請求されるわけではない。

第三者弁済が認められない場合

以下２つのケースでは、第三者弁済は認められない。

1. その債務の性質が第三者の弁済を許さないとき
2. 当事者が第三者の弁済を禁止し、若しくは制限する旨の意思表示をしたとき

抵当権消滅請求との違い

抵当権消滅請求

第三取得者側から請求があった後、抵当権者が請求を承諾するか競売を申し立てるかの２択を考慮する機関が２か月設けられている。その為、抵当権消滅まで時間がかかる。

第三者弁済

抵当権消滅請求にみられる２か月の待機期間が不要なため、抵当権が実行されるなどして、購入者が所有権を失うリスクを減らすことができる。